房屋租赁纠纷再审申请书撰写要点详解
房屋租赁纠纷再审申请书撰写要点详解
一、引言
房屋租赁是日常生活中常见的一种交易行为，它涉及到出租人与承租人之间的权利与义务关系。当租赁合同履行过程中出现争议时，双方可能会寻求诉讼解决。而在诉讼程序中，一份详细的再审申请书可以帮助当事人清晰地表达其诉求和法律依据。本文将围绕房屋租赁纠纷的再审申请书的撰写要点进行详细解析，并辅以实际案例说明如何运用法律条款支持请求。
二、再审申请书的定义及作用
再审申请书是指在民事诉讼中，一方当事人对已经生效的判决或裁定不服，认为有错误，依法向法院提出重新审理的书面材料。它的主要目的是为申请人提供一个机会，就原审判结果中的不当之处提出异议，并提供新的证据或法律依据来支持自己的主张。
三、撰写再审申请书的步骤
1. 标题
- 书写格式：“民事再审申请书”或者“（）民事再审申请书”。
- 注意事项：应确保题目准确反映文书内容，以便于法院迅速识别和处理。
2. 首部
- （1）申请人基本情况：包括姓名、性别、出生年月日、民族、住址、联系方式等。
- （2）被申请人基本情况：同上，需填写对方的上述信息。
- （3）案号与案件来源：注明原审一审、二审的案号以及案件的来源（如通过起诉还是上诉等方式进入诉讼程序）。
- （4）裁判日期：记录一审判决、二审判决的具体时间。
- （5）申请事项：明确提出具体的再审请求，例如撤销原判、改判、发回重审等。
3. 事实与理由部分
- （1）陈述事实：详细叙述案件的基本情况和关键事件，包括但不限于合同签订过程、租金支付情况、违约行为发生的时间和具体表现等。
- （2）分析理由：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，逐条分析双方的权责关系，指出原判决或裁定的错误所在。
- （3）援引法条：列出支持自己观点的法律依据，包括适用的法律法规、司法解释、部门规章等。
- （4）举证责任：说明己方提供的证据及其证明目的，如有新证据，需重点阐述其发现经过和对本案的影响。
4. 尾部
- （1）致送机关名称：通常为做出终审判决的法院全称。
- （2）申请人签名：由申请人本人亲笔签署，并注明日期。
- （3）附件：列明随函附上的文件清单，如再审申请书正本、副本各几份，以及其他可能需要的材料。
四、案例分析
以下是一个关于房屋租赁纠纷的再审申请实例，旨在展示如何在实践中撰写此类法律文书：
案例背景: 张先生作为房东将其位于北京市朝阳区的一套公寓租给李女士使用。租赁合同约定了为期两年的租赁期限，每月租金人民币8,000元，每三个月支付一次。然而，在租赁期间，李女士因工作调动原因无法继续居住在该公寓，遂提前一个月通知张先生解除合同。张先生同意解除合同，但要求李女士按照合同约定承担两个月的违约金。李女士不同意支付违约金，认为这是不合理的额外费用。因此，双方产生了分歧并在当地人民法院提起诉讼。一审法院判定李女士败诉，要求她支付两个月共计人民币16,000元的违约金。李女士不服一审判决提起上诉，但二审法院维持了一审判决。于是，李女士决定向最高人民法院提交再审申请书。
再审申请书摘录:
再审申请人: 李女士
被申请人: 张先生
案号: (20XX) XX民初字XXXX号
裁判日期: XXXX年XX月XX日申请事项: 撤销(20XX) XX民终字第XXXX号民事判决，改判驳回被申请人的诉讼请求。
事实与理由:
- 申请人因工作变动而不得不解除租赁合同，已提前一个月通知被申请人，符合合同的约定条件。
- 根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，由于不可抗力致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。本案中，申请人因工作变动属于情势变更，应当被视为不可抗力的情形之一。
- 即使存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第117条的规定，也应当减轻责任。考虑到申请人已经提前告知对方且没有造成重大损失的事实，法院不应判决如此高额的违约金。
- 被申请人并未遭受任何实际的物质损失，因为公寓很快就被转租给了其他人，没有任何空置期。
- 在公平原则下，法院应该考虑到双方的实际情况，而不是一刀切的适用违约金条款。
综上所述，申请人认为原判决认定事实不清，适用法律错误，严重损害了申请人的合法权益。为此，特依照《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提出再审申请，恳请贵院依法审查并作出公正裁决。
此致
最高人民法院再审申请人: 李女士
年 月 日附件：
- 再审申请书正本一份；
- 再审申请书副本两份；
- 新发现的有关工作调动的证据材料一套。
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